Son zamanlarda özellikle son 1 senede fahiş artan ev fiyatları ve yükselen kredi faizleriyle birlikte ev almak bir hayli zorlaştı. Peki bunun sebebi sadece enflasyon mu yada gerçekten inşaat maliyetleri de paralel bir şekilde arttı mı?
Arkadaşlar öncelikle inşaat maliyetlerini etkileyen alt kalemlerde nasıl bir değişim var; gelin bunları inceleyelim. İnşaat maliyetlerinin hemen hemen %20'sini demir ve beton oluşturur. Öncelikle bu iki ana kalemi inceleyelim. Geçen sene tonu 12.000 TL olan demir şuan 14.000 TL'lerde yani %15 gibi bir oranda artış olmuş. Aynı şekilde geçen sene m3 fiyatı 300 TL olan betonun şuan ki fiyatı 1350 TL yani %450 zam olmuştur. Yani anlayacağınız üzere fahiş bir beton artışı olmuştur.
Peki beton içeriğinde bu artışı etkileyecek neler var birlikte inceleyelim. Beton; su, çimento, agrega ve kimyasal katkı malzemelerinin birbiriyle homojen bir şekilde karıştırılmasıyla oluşur. Agrega dediğimiz kum, mıcır yada kırmataşa verilen isimdir. Önce çimento ile başlayalım. Geçen sene torbası 35 TL olan çimentonun şuanki fiyatı 90 tl yani %250 zam olmuştur. Aynı şekilde geçen sene m3’ü 155 TL olan kumun şu anki fiyatı 260 TL yani %70 zam olmuştur. Mıcırda doğada doğal halde bulunduğu için sadece kırılmasında iş makinesinin harcadığı yakıt ile doğrudan etkisi olacaktır. Geçen sene litresi 12 tl olan mazot bu sene 24 TL yani %100 zam olmuştur. Şimdi bir düşünelim geçen seneden bu seneye %450 artan beton fiyatı içeriğinde kullanılan ve en fazla %250 artış sergileyen çimento malzemesidir. Bir yerlerde sizce de hata yok mu?
- Çimento %250 artış
- Kum %70 artış
- Agrega %100 artış
Yani müteahhit geçen sene 100 m2 bir daireyi x fiyata mal ediyorsa bu sene 3x fiyata çıkmıştır. Aynı şekilde daire satış fiyatları da aynı paralellikte artış sergilemiştir. Kısacası arkadaşlar artışların doğruluğu her ne kadar doğru görülse de özellikle bir husus var ki gerçekten denetlenmesi, önüne geçilmesi elzem bir durum olmuştur.
Enis Aydın İnşaat Mühendisi